一、首先了解一下地下室防水特點：
1、潮濕或有潮氣，影響防水施工；
2、 跨度大，受各種外力因素影響，產(chǎn)生裂縫；
3、產(chǎn)生滲漏后，維修難度大，維修費用極高；
4、地下室全方位長期浸水。
從發(fā)現(xiàn)的地下室漏水案例來看，水均由地下室結(jié)構(gòu)的混凝土薄弱部分漏滲出來，這說明二個方面的問題：一是地下室結(jié)構(gòu)的剛性自防水局部失效；二是由防水材料構(gòu)成的整體柔性防水層也已破壞。
二、竄水原因：柔性防水層局部破壞后地下水會穿過柔性防水層，進(jìn)入結(jié)構(gòu)層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會在柔性防水層與結(jié)構(gòu)混凝土外表面之間，劈開通道，當(dāng)遇到結(jié)構(gòu)混凝土的自防水失效部位時會穿透混凝土進(jìn)入地下室產(chǎn)生漏滲。
三、結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水局部失效的原因：
1、混凝土原材料難以嚴(yán)格控制造成混凝土性能缺失。第一，天然開采的砂石或人工破碎的砂石，都很難滿足理想的級配要求，達(dá)不到理想抗?jié)B的曲線。第二，砂、石、水泥、水的級配難以均勻 、準(zhǔn)確?；疑氨绕?，砂子數(shù)量少，水泥量大，混凝土收縮大而產(chǎn)生裂縫。反之砂子多，水泥少，水泥不能全部包裹砂子，拌合干澀，缺乏粘結(jié)力，混凝土密實度不夠。第三，砂、石含泥量往往過大，超過要求的2%。第四，對摻加外加劑的認(rèn)識不當(dāng)，適量加入減水劑很有效果，但往往熱衷于膨脹劑。膨脹劑先期有效，后期裂縫增多。
2、結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成通道。一是由于混凝土結(jié)構(gòu)不嚴(yán)密產(chǎn)生的通道，包括澆筑中混凝土振搗不實或施工過程出現(xiàn)暫停、與舊混凝土接磋不是按施工縫作業(yè)，形成帶狀混凝土局部松散。
四、模板支設(shè)不嚴(yán)密產(chǎn)生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實。
五、通過地下室自防水砼的支撐鐵件或預(yù)埋件沒有嚴(yán)格實施防止漏水措施（不加焊止水環(huán)等）引起的預(yù)埋件與混凝土之間的裂縫。
六、地下室外圍結(jié)構(gòu)施工縫處理不當(dāng)，在施工縫處產(chǎn)生穿水通道。
七、當(dāng)結(jié)構(gòu)混凝土為大體積砼時，由于措施不當(dāng)，水泥水化熱引起的混凝土過于驟烈的溫度升降變化造成混凝土裂縫。